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香梅花園整體行銷企劃案(1)
作者:佚名 時間:2003-6-27 字體:[大] [中] [小]
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第一部份市場分析
一、中國市場分析:
中國目前正以快速度發展中,各類指針正飛速增長,人均GDP也以前所未有的態勢迅猛提升。從中國順利加入WTO、申辦2008年奧運會成功、成功舉辦APEC會議、直至申辦2010年世界博覽會成功,中國正以前所未有的態勢向著發達國家而努力,正以全新的面貌令世界為之動容。
富布斯世界500強首腦會議、APEC會議、各國總統、總理、首相的不斷來訪等國際性交流,使中國在最短的時間內成為了令全球刮目相看的大國,也令世人了解到,中國是目前動蕩的國際環境中最為安全的國家之一。人們在這個環境中享受著安居樂業的生活,也將慢慢地由追求生活溫飽向生活的高質量而發展。
二、上海市場分析:
上海作為整個中國的經濟中心,目標是成為國際經濟、金融中心。在各方面都有著得天獨厚的條件。浦西由于舊城區地域、道路、配套設施等諸多限制,發展空間不大,而浦東則不然,其優越的地理環境、合理的產業結構布局、優良的軟硬配套設施,優惠的政策措施、可持續發展空間、發展成本及生態環境等,決定了浦東將是新世紀經濟增長當之無愧的領頭羊。
上海是國際化的大都市,當今的她不亞于巴黎、倫敦、紐約等國際性城市,且正以其獨特的海派風貌在國際舞臺上獨領風騷。
上海是中國最大的經濟、貿易港口城市之一,以擁有黃浦江這條母親河道而著稱,也是目前中國城市中人均GDP較高的城市。
上海這座國際化大都市,正以其獨特的魅力吸引著眾多海內、外的投資,世界500強企業中大部分都在上海設立了分公司、代表處,甚至還將總部遷至上海,使得上海擁有了更多的來自世界各地的人群,真正成為了一座具有獨特風味的國際性城市。
隨著APEC會議在上海成功召開、申辦2010年世界博覽會的成功等,越來越多的上海人開始向生活的高質量提出了新的要求,與國際化的生活品質開始接近,隨著經濟的日益發展,越來越多的海內、外人仕來到這座城市工作、學習、生活,直至定居,上海正以其獨特的方式展現其魅力,吸引越來越多的人來此定居。
三、香梅花園分析:
a) 地段分析――
由國際著名人仕陳香梅女士命名并親筆題字的香梅花園,緊鄰世紀公園西南方,總規劃面積逾30萬平方米,擁有得天獨厚的地理優勢與景觀視野,是與國際生活接軌、全球發售、全裝修的景觀住宅。被140萬平方米的世紀公園、APEC主會場上?萍拣^、浦東市政文化中心等緊緊環抱著。
b) 建筑規劃――
香梅花園由高層、小高層、帶電梯的錯復式多層、專業會所共同組成,以人性化的自然曲線來安排格局,力求整體環境完美和諧。建筑采用雙拼版式設計,全部南北座向,每棟樓、每間房都能夠享受日光,更能享受世紀公園令人激動的生態景觀。
c) 綠化設計――
香梅花園不僅坐擁140萬平方米世紀公司,且小區自身綠化面積高達70%,擁有占地3萬平方米的自然生態綠地。
d) 會所設施――
小區會所除室內游泳池、壁球室等基礎運動設施外,更有典雅藝術的歐式歌劇沙龍、文化品位的香梅書苑、獨具規模的網球俱樂部,內含多塊符合國際運動科技發展趨勢的網球場,以及從幼托到高中符合現代教育理念的香梅外國語學校,配套一應俱全。
e) 保安系統――
香梅花園擁有國際先進的智能化社區服務系統,設立家庭安防系統、閉路電視監控系統、周邊防盜報警系統及電子巡更系統,更有人性化的背景音樂、緊急廣播和廣告牌設計,營造安全舒心的居家環境。
f) 周邊配套――
香梅雙語學校、花木小學、進才中學、建平世紀中學、東輝外國語高級中學、東格致中學、仁濟醫院、瑞東醫院、東方醫院、兒童醫院、易初蓮花、麥德龍、家樂福、東錦江酒店、紅塔瑞吉大酒店、浦東假日酒店、世紀公園、上海科技館、浦東圖書館、浦東新區少年宮、東方藝術中心、新上海國際展覽中心、浦東國際影城、湯臣高爾夫球場等。
g) 捷運系統――
小區距地鐵站步行7分鐘左右,南浦大橋2.5公里左右,東方路商業街繁華路段僅l公里左右,小陸家嘴金融貿易區5公里左右,浦東國際機場20分鐘車程。
四、開發商魅力分析:
金大元(上海)有限公司,是一家以綜合性房地產開發為核心業務的外商獨資企業,由愛國僑胞顧文元先生投資創辦,為上海浦東新區改革開放后引進的首批外資企業,受到上海市政府的高度重視和支持。追尋公司發展的腳印,充分體現了決策層的經營理念、風險意識和團隊精神。公司擁有健全的管理系統,層次分明的管理體制,注重人才引進。且憑借一貫的創新精神及專業開發優勢,在房產界樹立了良好的品牌形象,受到市場的廣泛認可。
為了拓展公司的發展空間,促進家鄉經濟建設,借浦東改革開之際率先進入上海市場,上海浦東新區改革開放后引進的首批外資企業,受到上海市政府的高度重視和支持。1990年5月,朱熔基總理(時任上海市市長)在香港親自接見了顧文元先生, 再一次肯定了顧文元先生的愛國熱情,并鼓勵金大元有限公司在上海及浦東新區能夠更大步地發展,讓未來更精彩。
第二部分同行分析
一、綜述:
浦東世紀公司占地140萬平方米,是上海距離市中心最近的、最大的城市綠肺,超大規模的生態環境造就了一批世紀公司概念樓盤的誕生。
二、具體分析:
1、 金色維也納――
坐落地址:錦繡路333號;
小區規劃:7幢7層公寓、30幢獨立別墅;
主力房型:公寓(3房2廳)170M2、別墅298~325M2;
銷售均價:8500/M2;
入住時間:2003年12月;
備注:坐落于世紀公園東北角。
2、 水清木華(全裝修)――
坐落地址:芳甸路226號(錦繡路358號);
小區規劃:3幢高層、14幢小高層;
主力房型:3房2廳2衛165.61~200.84M2、4房2廳2衛222.93M2;
銷售均價:9000/M2;
入住時間:2003年12月;
備注:是世紀公園周邊較早推出全裝修房型的樓盤。
3、 綠緣公寓(售完)――
坐落地址:花木路800號;
小區規劃:5幢18層高層;
主力房型:3房2廳2衛140.38M2;
銷售均價:5000/M2;
入住時間:2001年1月;
備注:緊鄰地鐵站,與世紀公園一路之隔。
4、 湯臣高爾夫國際公寓――
坐落地址:龍東大道1號;
小區規劃:8幢小高層;
主力房型:3房2廳112.49~157M2;
銷售均價:9000/M2;
入住時間:現房;
備注:坐落于湯臣高爾夫球場內,4層以上可見140萬M2高爾夫球場。
5、 大唐盛世花園·二期――
坐落地址:白楊路346號;
小區規劃:8幢小高層;
主力房型:3房2廳2衛128.79~148.50M2、4房2廳2衛168.44M2;
銷售均價:7000/M2;
入住時間:2003年5月;
備注:緊鄰世紀公園、新上海國際會議中心、磁浮列車。
距地鐵龍陽路站、麥德龍、百安居咫尺之遙。
6、 當代清水園――
坐落地址:芳甸路77弄;
小區規劃:小高層、高層;
主力房型:3房2廳2衛148M2、4房2廳2衛170M2;
銷售均價:6400/M2;
入住時間:2004年1月;
備注:坐落聯洋新社區核心位置,緊鄰40米洋涇港河,9年制學校位于社區中。
7、 浦東虹橋花園·第九城市――
坐落地址:錦繡路300號;
小區規劃:多層、小高層、高層;
銷售均價:6500/M2;
入住時間:2004年12月。
8、 聯洋新苑 (售完)――
坐落地址:迎春路736弄1-3號;
小區規劃:高層;
主力房型:3房2廳2衛152M2;
銷售均價:6500/M2;
入住時間:2003年5月;
備注:坐落于世紀公園正對面聯洋社區內。
9、 花木星辰苑·新領地二期――
坐落地址:龍東路188號;
小區規劃:2幢高層、多層;
主力房型:3房2廳2衛136M2;
銷售均價:4800/M2;
入住時間:2002年12月;
備注:坐落于地鐵龍陽路及磁浮列車站邊。
10. 萬邦都市花園四期·茗苑――
坐落地址:龍陽路1880弄;
小區規劃:小高層、高層;
主力房型:3房2廳2衛123M2;
銷售均價:5800/M2;
備注:東靠湯臣高爾夫球場,北鄰世紀公園,世紀大道,內環線。
11. 聯洋花園·天合苑――
坐落地址:民生路1311號;
小區規劃:多層、小高層;
銷售均價:7000/M2;
入住時間:2003年3月;
備注:坐落于世紀公園北面的聯洋新社區內。
12. 浦東世紀花園――
坐落地址:花木路1108號;
小區規劃:多層、小高層;
銷售均價:6600/M2;
入住時間:2003年1月;
備注:緊鄰世紀公園,擁有第一排景觀。
13. 錦繡天第――
坐落地址:錦繡路1868號;
小區規劃:多層、小高層;
主力房型:3房2廳128.46~147M2;
銷售均價:5800/M2;
入住時間:2003年3月;
備注:緊鄰地鐵二號線。
14. 世紀景典·花木苑(售完)――
坐落地址:花木路(近錦繡路);
小區規劃:小高層;
主力房型:2房2廳129.15M2、3房2廳149.47M2;
銷售均價:5000/M2;
入住時間:2002年1月;
備注:坐落于世紀公園南面,直面世紀公園景觀。
15. 華麗家族(售完)――
坐落地址:錦繡路666號;
小區規劃:小高層、高層;
主力房型:3房2廳146.53M2;
銷售均價:6000/M2;
入住時間:2002年12月;
備注:坐落于世紀公園北面,朝南景觀為世紀公園。
16. 天安花園(售完)――
坐落地址:錦繡路800號;
小區規劃:小高層;
主力房型:2房2廳98~115.4M2、3房2廳154.16M2;
銷售均價:6200/M2;
入住時間:2000年9月;
備注:坐落于世紀公園北面,朝南景觀為世紀公園。